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办证过户应缴税费

发布时间:2013-12-16 14:20编辑:宜昌诚公拍卖点击数:
房地产办证、过户应缴税费
 
房地产办证、过户应缴税费(仅供参考)
一、办理房屋产权过户所需费用
卖方:
1、个人所得税:20-50元/m2(个人),
营业税:5%(单位)
附加:(1)城建税:0.35%
(2)教育费附加0.15%
(3)地方教育发展费:0.1%
土地增值税:2%
2、印花税:0.05%
  3、手续费:3元/平方米(住宅);5.5元/平方米(非住宅)
买方:
1、产权登记费:
(1)住宅:80元;
(2)非住宅:
a.建筑面积50平方米以内的(含50平方米,下同),每宗收费100元;
b.建筑面积超过50平方米不超过100平方米的,每宗收费200元;
c.建筑面积超过100平方米不超过4000平方米的;每宗收费以200元为基数,每增加100平方米(含100平方米)以内加收20元;
d.超过4000平方米的,每增加100平方米以内加收10元;
e.房屋所有权登记费每宗收费超过8000元的按8000元收取。
2、印花税:0.05%
3、手续费:3元/平方米(住宅);5.5元/平方米(非住宅)
4、契税:4%(房改房、经济适用房上市出售契税为2%)
5、测绘费:1.36元/平方米(住宅)、2.04元/平方米(商业)、2.72元/平方米(多功能)
6、缴纳土地出让金(房改房)
 
二、土地办证收费标准
1、土地出让金:按宗地地价的45%交纳(买方交)
2、契税:土地出让金的4%(买方交)
3、营业税及土地增值税:按宗地地价的7.8% 交纳(卖方交)
4、土地评估费:0.2%(买方交)
5、土地登记费:0.5元/平方米(卖方交)
6、测丈费:0.5元/平方米,不足1200元按1200
元计算。(卖方交)
7、工本费(买方交)
三、办理车辆过户收费标准
(1)旧车交易市场按评估价收取交易手续费1.5%;
(2)旧车交易市场接受寄售、代购、代销车辆的服务费,按评估价的0.3%向委托人收取;
(3)旧机动车评估收费标准为:
a. 2万元以下(含),100元
b. 2——5万元,150元
c. 5——10万元,200元
d. 10——20万元,240元
e. 20万元以上,300元
摩托车,50元
(4)车管所拓号、上检测线、换牌、照相费用共约450元。
 
四、(国有资产)产权交易新增收费项目
1、产权交易鉴证费(按每宗产权交易资产总额采取分档累进法向交易双方收取),标准为:
成交资产总额                 收费标准
100万元(含100万元)以内     5000元
101-1000万元(含1000万元)    3‰
1001-2000万元(含2000万元)   2‰
2001-5000万元(含5000万元)   1‰%
5001万元以上                   0.5‰
以上含提供资料、咨询、公证、变更过户等
2、产权经纪服务费:
包括受理、委托、策划方案、专业分析报告等,具体标准由经纪人与委托双方按工作量大小,协商确定。
宜昌市城区基准地价一览表(2002.12.20)
类别
类 型
商业 工业 住宅 综合
一级 1944(129.6) 575(38.33) 1013(67.5) 1529(101.93)
二级 1342(89.47) 470(31.33) 730(48.67) 1033(68.87)
三级 948(63.2) 361(24.07) 485(32.33) 683(45.53)
四级 617(41.13) 301(20.07) 351(23.4) 499(33.27)
五级 394(26.27) 215(14.33) 276(18.4) 342(22.8)
六级 278(18.53) 155(10.33) 232(15.47) 264(17.6)
七级 206(13.73) 91(6.07) 175(11.67) 203(13.53)
 
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